🏠 【南桜井限定】築20年以上の庄和町住宅を長持ちさせる外壁塗装の秘訣！
春日部市・南桜井・旧庄和町にお住まいの皆さん、こんにちは！地域密着！地元で外壁塗装&小工事リフォーム専門店のリフォームのシンミです！
目次
🌟 はじめに：南桜井（旧庄和町）の「築20年」の壁
あなたの家は、築20年を超えていませんか？
この地域で長く愛されてきた戸建て住宅は、ちょうど築20年を境に、外壁に様々なサインが現れ始めます。特に旧庄和町エリアの住宅は、地域の気候や立地の特性上、適切なメンテナンスを怠ると劣化が加速しやすい傾向にあります。
このブログでは、「なぜ今、築20年以上の外壁塗装が必要なのか」から、「庄和町の住宅を本当に長持ちさせるための塗料選びと工程」まで、地域密着の専門家が秘訣を徹底解説します。
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1. 🚨 築20年を過ぎた庄和町住宅が抱える具体的なリスク
築20年が外壁塗装の「デッドライン」と言われるのには理由があります。この時期の外壁は、深刻なダメージを抱えている可能性が高いです。
1-1. 深刻な「ひび割れ（クラック）」の発生
20年が経過すると、塗膜（表面の塗料の膜）の弾力性が失われ、建物の揺れや地域の地盤の影響を受けやすくなります。庄和町に見られる微細なひび割れは、放置するとそこから雨水が侵入し、内部の構造体（柱や梁）を腐食させる原因になります。
1-2. 塗膜の防水機能の完全な低下
一般的なシリコン塗料の耐用年数は、約10年～15年です。築20年では、防水機能は完全に切れており、外壁材そのものが水を吸いやすい状態になっています。これは、カビや藻の繁殖、内部結露、そして家の耐久性低下に直結する非常に重要な問題です。
1-3. シーリング材の硬化と剥離
外壁材のつなぎ目（目地）に使われているシーリング材（コーキング）も、20年で完全に弾力性を失い、ひび割れたり、外壁材から剥がれたりします。この目地こそが、最も雨水が浸入しやすい家の「弱点」となります。
2. 🛡️ 長持ちの秘訣①：南桜井で選ぶべき「塗料」と「機能」
庄和町の住宅を「あと10年、20年長持ちさせる」ためには、高耐久・高機能な塗料選びが不可欠です。単に安い塗料を選ぶと、数年後にまた塗り替えが必要になり、結局コスト高になる可能性があります。
2-1. 高耐久な塗料を選択する
築20年以上の住宅には、次のメンテナンス時期を遠ざける**「フッ素塗料」や、さらに耐久性に優れる「無機塗料」**を強く推奨します。初期費用はかかりますが、耐用年数が長いため、長期的に見ると最もコストパフォーマンスが高くなります。
2-2. 地域環境に応じた機能を選ぶ
• 遮熱・断熱機能： 日当たりが良い住宅や、2階の暑さに悩む住宅には、太陽熱の吸収を抑える遮熱・断熱塗料がおすすめです。これにより建物内部への熱ダメージも軽減できます。
• 低汚染機能： 交通量の多い通り沿いの住宅などには、排気ガスや雨筋が付きにくく、長期間美しい外観を維持できる超低汚染型塗料が有効です。
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3. 🛠️ 長持ちの秘訣②：仕上がりを決める「下地処理」と「工程」
どんなに高価な塗料を使っても、「下地処理」が疎かだとすぐに剥がれてしまいます。築20年の外壁塗装は、下地へのこだわりこそが品質の鍵です。
3-1. バイオ洗浄による徹底したカビ・藻の除去
通常の高圧洗浄だけでは、外壁材の奥に根付いたカビや藻の胞子を取り除くことはできません。これらの微生物は、塗料の密着を阻害し、再発の原因になります。バイオ洗浄で徹底的に除去し、クリーンな下地を作ることが「長持ち」の土台です。
3-2. 下塗り材の「吸い込み止め」と「強化」
築20年の外壁材は、塗料をスポンジのように吸い込みます。下塗り材（プライマーやシーラー）を塗る目的は上塗り材の密着性を高めることですが、吸い込みが激しい場合は下塗りを2回行い、外壁材の表面を強固に固めてから本塗装に移る必要があります。
3-3. シーリングの「打ち替え」は必須
目地のシーリング材は、古い上から足す**「増し打ち」ではなく、古いものを完全に撤去して新しく入れる「打ち替え」が必須です。また、使用するシーリング材も、高耐久でひび割れに強い変性シリコン**を選びましょう。
4. 📝 まとめ：南桜井の家を次世代へ繋ぐために
春日部市 南桜井（旧庄和町）の築20年以上の住宅を長持ちさせる外壁塗装の秘訣は、**「現状の深刻なリスクを理解した上で、適切な高機能塗料と丁寧で徹底した下地処理を組み合わせること」**に尽きます。
外壁塗装は単なる「見た目のリニューアル」ではありません。それは、大切な我が家を雨風から守り、資産価値を維持するための**「必須のメンテナンス投資」**です。
地域密着の施工店として、僕たちは南桜井の住宅特性を熟知しています。あなたの家の状態に合わせた最適な塗装プランをご提案いたします。
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