現地調査レポート｜春日部市備後東にて退去後のリフォーム相談。床のフカフカ・ぷかぷか解消とベランダデッキ交換のポイント！
皆さんこんにちは！地域密着！地元春日部市で一級塗装技能士と一級壁装技能士が在籍する外壁塗装&小工事リフォーム専門店のリフォームのシンミです！
目次
1. 春日部市備後東にて退去後のリフォーム現地調査を実施
本日は春日部市備後東の賃貸戸建てオーナー様より、退去に伴う原状回復とリフォームのご相談をいただき、現地調査に伺いました。
長年大切に貸し出されていた物件ですが、経年劣化によるダメージは避けられないもの。
特に「室内床の沈み」と「ベランダの老朽化」は、次の入居者様を迎えるにあたって優先的に解決すべき課題となっていました。
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2. 足元から感じる不安…床の「フカフカ・ぷかぷか」の原因
現地で確認したところ、廊下やキッチン周りの床に「フカフカ」「ぷかぷか」とした沈み込みが見られました。
この現象の多くは、フローリングを構成している合板が湿気や経年劣化によって剥離（はくり）し、強度が低下することで起こります。一見、表面は綺麗に見えても、放置すると最悪の場合は床が抜け落ちてしまう危険性もあります。
オーナー様には、コストを抑えつつ強度を確保できる「重ね貼り工法」や、特に傷みが激しい箇所の部分補強など、賃貸経営の予算に合わせた複数のプランをご提案いたしました。
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3. ベランダデッキの腐食は「内見時の第一印象」を左右する
外回りの調査で気になったのが、ベランダデッキの劣化です。
塩化ビニール製のデッキ材が割れてしまっており、歩くとギシギシと音が鳴る状態でした。ベランダは洗濯物を干す場所として日常的に使われるため、入居希望者が内見時に「ここは危ないかも」と感じてしまうと、成約率が大幅に下がってしまいます。
今回は、既存塩化ビニール製のデッキ材と同じ素材の商品への交換をご提案。長期的なランニングコストを抑えつつ、清潔感のあるベランダへ刷新することをおすすめしました。
4. 賃貸オーナー様に寄り添ったリフォーム提案を
退去後のリフォームで最も重要なのは、ただ新しくすることではなく「投資に対する効果（コスパ）」です。
「どこまで直すべきか判断が難しい」「なるべく安く、でも安全に直したい」といったお悩みは、地域の特性を知り尽くした私たちプロにお任せください。春日部市備後東エリアの賃貸事情に合わせた、最適な修繕プランをご提示いたします。
床の不具合やベランダの傷みなど、少しでも気になる箇所がございましたら、お気軽に現地調査（無料）をご依頼ください。
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