【この記事の結論】

アパートの屋根にあるドーマー（鳩小屋）は、構造上もっとも雨漏りが発生しやすい弱点です。特に「屋根と壁の接合部」にある防水機能の劣化が主な原因となります。春日部市の厳しい雨風から建物を守るには、単なる塗り替えだけでなく、隙間を埋めるシーリング（充填剤）の打ち替えと、板金部分の徹底補修をセットで行う塗装工事が、長期的な修繕コストを抑える唯一の解決策です。

 

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皆さんこんにちは！地域密着！地元春日部市で一級塗装技能士と壁紙張替えの国家資格一級壁装技能士が在籍する外壁塗装&小工事リフォーム専門店のリフォームのシンミです！

1. なぜアパートのドーマー（鳩小屋）から雨漏りするのか？

デザイン性に優れたドーマーですが、実は屋根との「つなぎ目」が非常に多い構造をしています。春日部市でも、築10〜15年を過ぎたアパートで以下のようなトラブルが多発しています。

 

• 接合部のシーリング（防水材）の劣化：屋根とドーマーの壁が合わさる隙間を埋めるゴム状のパーツが、直射日光でひび割れ、そこから水が吸い込まれます。

 

• 雨仕舞（あまじまい）板金の不具合：雨水をスムーズに流すための金属板が、強風や経年劣化で浮いたり錆びたりし、内部に水が回り込みます。

 

• 複雑な形状ゆえの「水の溜まり」：平面の屋根と違い、ドーマー周りは水流が複雑です。塗装が剥げて防水性が落ちると、わずかな滞留が命取りになります。

2. 放置は厳禁！アパート経営における雨漏りのリスク

アパート経営において、雨漏りは「建物の寿命」を縮めるだけでなく、**「経営のリスク」**に直結します。

 

1. 入居者トラブルと退去：天井のシミやカビは、入居者の生活環境を悪化させ、クレームや家賃減額請求、最悪の場合は退去の原因になります。

 

2. 修繕費用の増大：内部の柱や梁が腐食（腐朽）してしまうと、表面の塗装だけでは直せません。大規模な解体・補修工事が必要になり、費用が数倍に跳ね上がります。

 

3. 資産価値の低下：雨漏りを放置した履歴は、将来的な物件の売却価格にも大きく響きます。

 

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3. 「防水」を極める！当社の徹底した施工ポイント

私たちは、単に色を塗るだけの業者ではありません。ドーマーの弱点を熟知した職人が、雨漏りの出口を塞ぐのではなく、**「入り口を断つ」**ための処置を徹底します。

 

• 高圧洗浄での徹底清掃：古い苔や汚れを根こそぎ落とし、防水塗料が完璧に密着する下地を作ります。

 

• シーリングの「打ち替え」：劣化した古い防水材を一度すべて取り除き、最新の高耐久シーリング材を充填して接合部を再密封します。

 

• 板金部分のサビ止めと補強：水切りの金属パーツには防錆塗装を施し、ビスの浮きなども一つひとつ丁寧に締め直します。

 

• 高耐久・防水塗料の選定：春日部市の激しい寒暖差に追従し、ひび割れを防ぐ弾性塗料など、物件に最適なグレードを提案します。

4. 春日部市でのアパート修繕ならお任せください

地域密着の僕たちだからこそ、春日部市の風土に合わせた「長持ちする修繕」が可能です。

 

「入居者様への丁寧な挨拶」から「完工後の詳細な写真報告書」まで、オーナー様が安心してお任せいただけるよう、現場管理も徹底しております。

 

「うちのアパートのドーマー、そろそろ寿命かな？」と思われましたら、まずは無料の屋根診断をご活用ください。

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