🏘️ 南桜井・旧庄和町エリア限定！アパートの入居率を高める外壁塗装の成功事例！
春日部市・南桜井・旧庄和町にお住まいの皆さん、こんにちは！地域密着！地元で一級塗装技能士と一級壁装技能士が在籍する外壁塗装&小工事リフォーム専門店のリフォームのシンミです！
目次
春日部市の南東部に位置する南桜井・旧庄和町エリアでアパートを経営されているオーナー様へ。
この地域は、都心へのアクセスを持ちつつも、住宅地としての落ち着きがあり、ファミリー層から単身者まで幅広いニーズがあります。しかし、周辺に競合物件が増え続ける中で、「ただ修繕するだけ」の外壁塗装では、もはや空室対策にはなりません。
入居希望者に**「ここに住みたい」**と思わせるための、戦略的な外壁塗装が必要です。
今回は、私たちが南桜井・旧庄和町エリアで実際に行った、入居率向上に直結した外壁塗装の成功事例とそのポイントをご紹介します。
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1. 南桜井・旧庄和町アパートの「外観問題」とは？
このエリアの物件には、特に以下の傾向が見られます。
• 築20年以上の物件が多い： 外壁の色あせ、チョーキング現象（白い粉）、目地のシーリング劣化などが顕著で、築古感が拭えない。
• デザインの画一性： 周辺物件と似た単調な色（ベージュやグレー）が多く、内見者が魅力を感じにくい。
• 共用部の劣化： 鉄骨階段やバルコニーの手すりのサビが目立ち、物件全体の管理体制に不安を与える。
これらの問題を解決し、競合に打ち勝つための戦略こそが「外壁塗装」です。
2. 【事例①】「ファミリー層に選ばれる」明るいツートンカラー戦略
物件の課題と地域ニーズ
• 物件： 南桜井駅徒歩圏内の築25年、ファミリー向け2LDKアパート。
• 課題： 外壁が濃いベージュ一色で暗い印象。子育て世代に響く「清潔感」と「明るさ」が不足していました。
シンミの提案と結果
1. カラーデザインの変更： メインカラーをアイボリーの明るいトーンに変更。ベランダの袖壁部分やエントランス周りのアクセントとして、アースカラーのグリーンを部分的に採用するツートンカラーを提案。
2. 結果： 明るくモダンな印象に一新され、「新築みたい！」という内見者の声が増加。塗装完了後、長期間空いていた2室が3ヶ月以内に契約に繋がり、家賃を下げることなく満室を達成しました。
成功のポイント
周辺に多い無難な色ではなく、ファミリー層が好む安心感とデザイン性を両立させた点が成功の鍵でした。
3. 【事例②】「サビ対策とグレードアップ」で単身者を引きつける
物件の課題と地域ニーズ
• 物件： 旧庄和町エリアの幹線道路近くにある単身者向け1Kアパート。
• 課題： 鉄骨階段や手すりのサビがひどく、外壁にも藻や苔の汚れが目立ち、入居者に敬遠されていました。
シンミの提案と結果
1. 高耐久塗料の使用と防錆処理の徹底： 外壁は汚れに強い高耐久のシリコン塗料で全体をダークグレーに引き締めました。同時に、鉄部には徹底したケレン（サビ落とし）と厚膜の防錆塗装を実施。
2. 共用部の照明交換： 足場がある間に、古びた共用部照明を人感センサー付きのスタイリッシュなLED照明に交換。
3. 結果： ダークトーンとメタリックな鉄部の対比により、築古物件が**「デザイナーズ風」のシックな外観に変化。特に若い単身者からの問い合わせが増え、競合物件よりも高い賃料設定**で空室が解消しました。
成功のポイント
見た目の改善だけでなく、サビ対策という機能性の回復を徹底し、さらに照明一つで物件の雰囲気を一変させたことが高評価に繋がりました。
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4. 南桜井・旧庄和町オーナー様へ：外壁塗装を成功させるためのアドバイス
このエリアで入居率を高めるための外壁塗装は、単なる修繕費用ではなく、未来の家賃収入を生み出す投資です。
• 地域の気候特性に合った塗料を選ぶ： 湿気や日当たりなど、春日部特有の気候を考慮し、防水性や防汚性に優れた塗料を選びましょう。
• 共用部も必ずリフレッシュ： 階段や廊下は、入居者が毎日使う場所であり、管理体制を示す顔です。外壁塗装と同時に塗り替えや補修を行うことが、コスト的にも効率的です。
• 色選びは専門家と入念に： 個人の好みではなく、ターゲット層（ファミリーか単身か）のニーズ、そして物件の形状に合わせた最適なカラープランを業者と相談して決めましょう。
僕たち「リフォームのシンミ」は、南桜井・旧庄和町エリアでの豊富な実績に基づき、オーナー様の経営戦略に沿った外壁塗装をご提案いたします。
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